En todo Burien, se pueden ver obras de construcción. Se están levantando nuevos edificios que proveerán más viviendas y espacios comerciales en la ciudad. A continuación, se muestra una fotografía de algunos de los principales proyectos de desarrollo privados que están en construcción actualmente. El gobierno de la ciudad de Burien no administra ni es propietario de estos proyectos.
Puede ver toda la actividad actual de permisos en el nuevo mapa de permisos en línea de la Ciudad.
Kinect@Burien
Kinect@Burien es un nuevo desarrollo con viviendas multifamiliares de uso mixto que se construirá en el centro de Burien. En octubre de 2020, la Ciudad vendió un estacionamiento poco utilizado de su propiedad ubicado en el centro por $1,75 millones. El desarrollador también compró una propiedad vecina. El proyecto incluirá una planta baja de espacio comercial de venta al por menor y 230 unidades multifamiliares, un 20 % de las cuales tendrá un precio asequible para inquilinos con un 80 % del ingreso medio del área de acuerdo con el programa de exención de impuestos para viviendas multifamiliares de la Ciudad. Se construirá según las normas ambientales de LEED Silver y contará con un estacionamiento subterráneo para los residentes. Para la construcción del proyecto, se incluyó un programa de contratación local, un programa de promoción de empresas de mujeres y minorías, y una donación de $250 000 para un programa de aprendizaje de las Escuelas Públicas de Highline.
Desarrollador: American Property Development
Dirección: SW 151st St y SW 8th St
Sitio web: www.kinectburien.com y burienwa.gov/kinect
La Serra
La Serra es una subdivisión residencial de 36 lotes ubicada en 3,25 ha en el norte de Burien. La nueva urbanización de viviendas unifamiliares estará ubicada en la propiedad de los antiguos invernaderos Bel-R. Se podrá acceder a los lotes desde tres calles públicas nuevas y tres carreteras privadas. Se realizarán mejoras en toda la fachada de la calle que incluirán bordillos, aceras, drenaje pluvial, paisajismo y alumbrado público en las calles SW 124th St, 4th Avenue SW y las calles públicas internas. También se ofrecerá un área recreativa común con bancos, mesas de picnic y juegos para niños.
Desarrollador: Lennar Northwest Inc.
Dirección: 4th Ave SW entre SW 124th St y SW 126th St
Sitio web: cdn.lennar.net/new-homes/washington/seattle/burien/la-serra
Programa de Demostración de Viviendas Asequibles
Los siguientes tres proyectos forman parte del Programa de Demostración de Viviendas Asequibles (Affordable Housing Demonstration Program) de la Ciudad. El programa ofrece incentivos y flexibilidad para el desarrollo de viviendas asequibles durante un período definido, lo que le da a la Ciudad la oportunidad de evaluar los posibles obstáculos en la construcción de viviendas asequibles y sugerir posibles cambios en las regulaciones para el desarrollo.
DESC
Gracias al desarrollo de viviendas asequibles, se construirán 95 viviendas asequibles de tipo estudio con servicios complementarios y espacios comunitarios interiores y exteriores para adultos que estén solos y tengan alguna discapacidad o que no hayan tenido un hogar previamente. Se destinarán veinticinco unidades a albergar a veteranos sin hogar. DESC seguirá siendo el propietario y operará el edificio después de su finalización.
Desarrollador: DESC
Dirección: 801 SW 150th St
Sitio web: desc.org/what-we-do/housing/burien
Finalización estimada del proyecto: 2024
Habitat for Humanity – Burien
El desarrollo de viviendas asequibles incluirá 40 casas adosadas asequibles distribuidas en nueve estructuras y 43 espacios de estacionamiento en el lugar. Habrá dos unidades disponibles para personas con discapacidades que incluirán rampas de acceso y estacionamiento. Cada unidad tendrá un área exterior en la parte delantera o trasera (o en ambas) designada para el uso de los residentes. También habrá un centro comunitario y un espacio abierto. Las viviendas se proporcionarán en una combinación de casas adosadas de dos pisos y estructuras multifamiliares de tres pisos que se agruparán alrededor del centro comunitario.
Desarrollador: Habitat for Humanity – Seattle—King & Kittatas Counties
Dirección: 511 and 515 South 136th St
Sitio web: buyhabitat.org/burien
Finalización estimada del proyecto: 2024
ecoTHRIVE
Este desarrollo de viviendas asequibles incluirá 27 cabañas y 23 espacios de estacionamiento. Tendrá una combinación de estudios, unidades de una y dos habitaciones de entre 32,5 y 60,3 metros cuadrados. Habrá espacios compartidos al aire libre, así como un edificio para el centro comunitario. Todas las viviendas estarán en 1-2 niveles.
Developer: ecoTHRIVE Housing
Address: 12230 Military Road S
Sitio web: ecothrivehousing.org
Finalización estimada del proyecto: 2025
Preguntas y respuestas sobre el desarrollo de Burien
¿Qué función cumple el gobierno local en el desarrollo privado?
La Ciudad cumple una función indirecta en el desarrollo: puede administrar o incentivar (o limitar) el crecimiento a través de los permisos, la zonificación y el desarrollo económico. La Ciudad no administra de forma directa ninguna vivienda ni edificio comercial de Burien, pero ha habido casos en los que, a través de un proceso público, se han vendido terrenos que son propiedad de la Ciudad para el desarrollo privado. Cuando eso ocurre, se desarrolla una discusión pública y se establecen criterios para garantizar que el desarrollo cumpla con un bien público, como la provisión de vivienda.
Los planes comunitarios constituyen otra forma en que su gobierno local puede ayudar a administrar el crecimiento para que podamos satisfacer las necesidades de la comunidad que vive en Burien en el presente y el futuro. La región de Puget Sound sigue creciendo y la necesidad de vivienda y empleo deberá acompañar ese crecimiento. Por esa razón, existen políticas estatales y regionales que la Ciudad debe seguir para ayudar a administrar el crecimiento.
Los planes comunitarios, que son informados por la comunidad y aprobados por el Concejo Municipal, fomentan el desarrollo en áreas de la ciudad que puedan apoyar un crecimiento inteligente y consciente, y donde el tránsito y las comodidades se alineen. Estas prioridades ayudan a orientar el Plan Integral de Burien (que este año está atravesando una actualización importante), el nuevo plan estratégico y los planes de subáreas como el Plan del Centro Urbano (que se concluyó en 2019) y los Planes Comunitarios de Ambaum y Boulevard Park (con una finalización programada para 2023). Estos planes comunitarios pueden derivar en cambios en la zonificación de Burien.
¿Qué es la zonificación y qué significa para las propiedades que se están considerando para la nueva zonificación?
Las zonas establecen el modo en que se puede usar la tierra y qué se puede construir allí. La zonificación rige las actividades, los tipos y alturas de los edificios y las características de diseño. Las actividades y los edificios que se instalaron antes de la rezonificación pueden seguir operando. Las construcciones futuras o las nuevas actividades en una propiedad con zonificación nueva deberán cumplir con las leyes de zonificación vigentes en el momento del nuevo desarrollo.
Soy inquilino. ¿Qué sucede si se modifica la zona de la propiedad en la que vivo?
La rezonificación no siempre implica que los propietarios opten por el redesarrollo. Los esfuerzos de planificación actuales de la Ciudad incluyen estrategias para disminuir los impactos del posible desplazamiento de residentes y negocios. Además, Burien tiene políticas de protección de inquilinos que requieren que los propietarios proporcionen un aviso de al menos 120 días antes de realizar aumentos del alquiler iguales o superiores al 3 % o si tienen la intención de demoler un edificio. Los propietarios de apartamentos asequibles (cinco unidades o más con al menos una unidad que sea asequible para alguien que gane el 80 % o menos del ingreso medio del área) también deben notificar a la ciudad de Burien si tienen la intención de vender su propiedad. Puede encontrar recursos adicionales para inquilinos en burienwa.gov/renting.
