Quý vị có thể thấy hoạt động xây dựng đang diễn ra trên khắp Burien. Những tòa nhà mới mọc lên sẽ mang lại nhiều nơi ăn chốn ở và địa điểm mua sắm hơn cho thành phố. Sau đây là thông tin vắn tắt về một vài dự án phát triển lớn của tư nhân hiện đang xây dựng. Các dự án này không thuộc sự quản lý hoặc sở hữu của chính quyền City of Burien.
Quý vị có thể xem tất cả hoạt động có phép hiện tại trên bản đồ cấp phép trực tuyến mới của City.
Kinect@Burien
Kinect@Burien là một dự án phát triển nhà ở đa hộ đa năng mới, sắp ra mắt ở trung tâm thành phố Burien. Tháng 10 năm 2020, City đã bán một bãi đậu xe không được sử dụng hết công năng thuộc quyền sở hữu nằm ở trung tâm thành phố với giá 1.75 triệu đô la. Nhà phát triển cũng mua thêm một khu bất động sản liền kề. Quá trình phát triển sẽ bao gồm trung tâm bán lẻ thương mại ở tầng trệt và 230 căn đa hộ, trong đó 20% số căn hộ có giá phù hợp cho người thuê nhà có mức thu nhập bình quân vào khoảng 80% so với khu vực, theo chương trình miễn thuế gia cư đa hộ của City. Tòa nhà sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn môi trường Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) bậc Silver cùng với bãi đậu xe ngầm cho cư dân. Dự án khi thi công sẽ bao gồm chương trình tuyển dụng tại địa phương, chương trình thúc đẩy các công ty do phụ nữ và người thiểu số làm chủ, cùng khoản quyên góp 250,000 đô la cho chương trình học nghề của Highline Public Schools.
Nhà phát triển: American Property Development
Địa chỉ: SW 151st St và SW 8th St
Trang web: www.kinectburien.com and burienwa.gov/Kinect
La Serra
La Serra là một phân khu dân cư gồm 36 lô nằm trên diện tích 8.04 mẫu ở phía Bắc Burien. Dự án phát triển nhà ở đơn hộ mới này sẽ nằm trên khu bất động sản mà trước đây là Bel-R Greenhouses. Lối vào các lô đất sẽ từ ba con đường công mới và ba làn đường riêng. Toàn bộ mặt tiền đường SW 124th St, 4th Avenue SW và các đường nội bộ công sẽ được cải tạo lại ở các hạng mục lề đường, vỉa hè, hệ thống thoát nước mưa, cảnh quan và đèn đường. Khu vui chơi giải trí chung cũng sẽ được trang bị băng ghế, bàn ăn ngoài trời và thiết bị vui chơi cho trẻ em.
Nhà phát triển: Lennar Northwest Inc.
Địa chỉ: 4th Ave SW đoạn giữa SW 124th St và SW 126th St
Trang web: cdn.lennar.net/new-homes/washington/seattle/burien/la-serra
Chương trình Trình diễn Gia cư Phải chăng
Ba dự án sau đây là một phần của Chương trình Trình diễn Gia cư Phải chăng (Affordable Housing Demonstration Program) của City. Chương trình cung cấp các khoản ưu đãi và tính linh hoạt để phát triển nhà ở giá hợp lý trong một khoảng thời gian nhất định, giúp City đánh giá các rào cản tiềm ẩn đối với việc xây dựng nhà ở giá hợp lý và đưa ra các khuyến nghị cần thay đổi đối với các quy định phát triển.
DESC
Quá trình phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ tạo ra 95 căn hộ studio (căn hộ diện tích nhỏ) với các dịch vụ hỗ trợ và không gian cộng đồng trong nhà/ngoài trời cho người lớn độc thân bị khuyết tật và trước đây là người vô gia cư. 25 căn sẽ được sử dụng để làm nơi ở cho các cựu binh đang trong tình trạng vô gia cư. DESC sẽ tiếp tục sở hữu và vận hành tòa nhà sau khi hoàn thành.
Nhà phát triển: DESC
Địa chỉ: 801 SW 150th St
Trang web: desc.org/what-we-do/housing/burien
Thời gian dự kiến hoàn thành dự án: 2024
Habitat for Humanity – Burien
Quá trình phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ bao gồm 40 căn nhà phố giá hợp lý trên 9 công trình kiến trúc và 43 chỗ đậu xe tại chỗ. Hai căn sẽ có đường dốc ra vào và bãi đậu xe dành cho người khuyết tật. Mỗi căn sẽ có một khu vực ngoài trời ở phía trước hoặc phía sau (hoặc cả hai) để cư dân sử dụng. Cũng sẽ có một trung tâm cộng đồng và không gian mở. Các căn nhà sẽ được cung cấp dưới dạng kết hợp giữa nhà phố hai tầng và cấu trúc đa hộ ba tầng xây dựng tập trung xung quanh trung tâm cộng đồng.
Nhà phát triển: Habitat for Humanity – Seattle—King & Kittatas Counties
Địa chỉ: 511 và 515 S 136th St
Trang web: buyhabitat.org/burien
Thời gian dự kiến hoàn thành dự án: 2024
ecoTHRIVE
Quá trình phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ bao gồm 27 nhà riêng nông thôn và 23 chỗ đậu xe. Sẽ có sự kết hợp của các căn studio, căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ có diện tích từ 350 đến 650 feet vuông. Sẽ có không gian ngoài trời chung cũng như tòa nhà trung tâm cộng đồng. Tất cả các ngôi nhà sẽ ở cấp độ 1-2.
Nhà phát triển: ecoTHRIVE Housing
Địa chỉ: 12230 Military Road S
Trang web: ecothrivehousing.org
Thời gian dự kiến hoàn thành dự án: 2025
Câu hỏi và trả lời về sự phát triển của Burien
Vai trò của chính quyền địa phương đối với quá trình phát triển tư nhân?
City đóng vai trò gián tiếp trong quá trình phát triển; có thể quản lý hoặc khuyến khích (hoặc hạn chế) tăng trưởng thông qua việc cấp phép, quy hoạch phân vùng và phát triển kinh tế. City không trực tiếp quản lý bất kỳ tòa nhà ở hoặc tòa nhà thương mại nào ở Burien, tuy nhiên, đã có trường hợp đất thuộc sở hữu của City bán cho tư nhân phát triển thông qua một quy trình công khai. Trong trường hợp đó, sẽ có cuộc thảo luận công khai và thiết lập các tiêu chí nhằm đảm bảo sự phát triển đáp ứng được hàng hóa công cộng, như nhà ở chẳng hạn.
Kế hoạch cộng đồng là một cách khác để chính quyền địa phương quản lý sự phát triển, đảm bảo đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng sống ở Burien hiện tại và trong tương lai. Vùng Puget Sound đang trên đà phát triển nên nhu cầu cho nhà ở và việc làm cũng sẽ phải phù hợp với sự phát triển đó. Do đó, City phải tuân theo các chính sách của tiểu bang và khu vực để giúp quản lý tốc độ tăng trưởng.
Lấy thông tin từ cộng đồng làm căn cứ và được Hội Đồng Thành Phố phê duyệt, kế hoạch cộng đồng khuyến khích phát triển ở các khu vực vừa có thể hỗ trợ sự phát triển thông minh và có ý thức, vừa tận dụng được các tiện nghi và phương tiện công cộng của thành phố. Những sự ưu tiên này giúp định hướng cho Kế hoạch Toàn diện của Burien (đang có những cập nhật lớn trong năm nay), kế hoạch chiến lược mới cùng các quy hoạch tiểu vùng như Quy hoạch Trung tâm Đô thị (hoàn thành vào năm 2019) và Quy hoạch Cộng đồng Ambaum và Boulevard Park (dự kiến hoàn thành vào năm 2023). Các kế hoạch cộng đồng này có thể dẫn đến những thay đổi trong quy hoạch phân vùng ở Burien.
Quy hoạch phân vùng là gì và hoạt động này có ý nghĩa như thế nào đối với các bất động sản đang được xem xét để quy hoạch mới?
Từng khu vực sẽ cho biết mục đích sử dụng và loại công trình có thể xây dựng trên đó. Việc quy hoạch phân vùng sẽ chi phối các hoạt động, loại và độ cao của tòa nhà cũng như kiến trúc thiết kế. Các hoạt động và tòa nhà đã thiết lập trước khi tái quy hoạch vẫn có thể tiếp tục hoạt động. Hoạt động xây dựng trong tương lai hoặc các hoạt động mới trên một khu bất động sản chịu sự quy hoạch mới cần phải đáp ứng luật quy hoạch tại thời điểm phát triển công trình mới.
Tôi là người thuê nhà. Điều gì xảy ra nếu bất động sản nơi tôi sinh sống được tái quy hoạch?
Tái quy hoạch không nhất thiết có nghĩa là chủ sở hữu bất động sản sẽ chọn phát triển lại. Các nỗ lực quy hoạch hiện tại của City đều có những chiến lược giúp hạn chế tác động của việc di dời dân cư và doanh nghiệp. Ngoài ra, Burien có các chính sách bảo vệ người thuê khi yêu cầu chủ đất phải thông báo trước ít nhất 120 ngày trước khi tăng tiền thuê từ 3% trở lên hoặc nếu họ có ý định phá dỡ tòa nhà. Chủ sở hữu căn hộ giá hợp lý (năm căn hộ trở lên với ít nhất một căn có giá hợp lý với người có thu nhập bình quân từ 80% trở xuống so với khu vực) cũng phải thông báo cho City of Burien nếu họ có ý định bán bất động sản của mình. Có thể tìm các nguồn lực bổ sung dành cho người thuê nhà tại địa chỉ burienwa.gov/renting.
